Mannheim-Neckarau: Großes Gewerbegrundstück, 2.Reihe|1.600 m2 . Alle Gewerbe, top zentrale Lage!

Schönes, großes, unbebautes Gewerbegrundstück 2. Reihe zentral in Mannheim, prov.-frei direkt vom Alleineigentümer. Tel. 0175 8082616.

Mit einer Nutzfläche von ca.1.450 m (ca. 26 x 55 m) und einer Gesamtfläche von 1.615 m bietet das Grundstück nach Maßgabe des gültigen Bebauungsplans ideale Voraussetzungen für gewerbliche Bauprojekte beliebiger Art. Laut BBP sind hier einschließlich Tankstelle u. ä. ausdrücklich ALLE GEWERBE erlaubt außer Vergnügung.

Das Grundstück darf gemäß vorliegender Bebauungsanalyse in jedem Fall mit mindestens 2 Vollgeschossen plus Dachgeschoß bebaut werden. Umkreisnahe Neubebauungen sind bereits bei 4 Vollgeschossen.

Die Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 ermöglicht eine Bebauung von 80% der Gesamt-Grundstücksfläche, was es besonders attraktiv für Unternehmen macht, die eine großflächige Nutzung anstreben.

Dank der zentralen Lage mitten in Mannheim im Gewerbegebiet MA-Neckarau Wattstraße aber zugleich auch der direkten Anbindung an den Rhein-Neckar-Schnellweg B 38a mit der grundstücksnahen Autobahnauffahrt SAP-Arena A5 + A6 lässt sich Ihr Unternehmen sowohl innerstädtisch als auch überregional und international für Kunden, Lieferanten und Ihre Mitarbeiter gleichermaßen hervorragend erreichen. Gut getakteter ÖPNV ist fußläufig ebenfalls nur 600 m entfernt (StraBa-Hauptlinien + Buszustiege)

Objekt: Gewerbegrundstück "GE", 24 7-Nutzung.

- 1.615 m , 2. Reihe, teilerschlossen, Sackgassenlage.

- Alle Gewerbe erlaubt außer Vergnügungsstätte.

- Sehr ruhig trotzdem sehr zentrumsnah, Inhaberwohnen erlaubt!

- Weniger als 10 Minuten bis MA-Innenstadt.

- 6 Minuten zu StraBa + Bus.

- Von allen Richtungen gut und schnell zu erreichen, auch von allen umgebenden Autobahnen.

- Grundflächenzahl (GRZ) 0,8: Bebauung von bis zu 80% der Gesamtgrundstücksfläche.

- Geschoßflächenzahl (GFZ) 2,4: Bebauung mit mindestens 2 Vollgeschossen plus Dachgeschoss oder adäquate Hallenhöhe. Ggf. höher.

Das Grundstück ist für KMU ausreichend groß, die Nutzfläche sehr gut geschnitten und komplett eingezäunt. Dank 2.Reihe kann es von der Straße her nicht eingesehen werden. Die zum Grundstück gehörende eigene Zufahrt ist durchgehend 4,10 m breit und damit auch für große Sprinter, WoMo + LKW ausreichend (Lang-Sattel nur rückwärts).

Zufahrt + Garagenvorplatz sind bereits gepflastert. Die 4fach-Garagenanlage und der Lagercontainer gehören ebenfalls dazu. Außerdem: Sehr hohe Solar PV-Ausbeute und am Objekt liegt bereits Glasfaser der neuesten Generation an.

Trotz Gewerbegebiet sehr ruhig. Kein angrenzender Regel-Bahnverkehr mehr, keine angrenzende Industrieproduktion mehr, keine direkten Wohnnachbarn und dank Sackgassenlage keine störenden Durchgangs Lieferverkehre.

Nutzung laut Bebauungsplan: Alle Gewerbe außer Vergnügung.

Außerdem ausdrücklich erlaubt: Kultur, Schule, Sport, Gesundheit, Kirche Religion.

Entfernungen Makrolage:

- 5 Autominuten zu MA-Innenstadt Wasserturm, MA-HBF oder MA-Geschäftsflughafen.

- 5 Autominuten zu A5 + A6, B38a, B36, B44

- 10 Autominuten nach Ludwigshafen Rhein, zu B9 + Autobahn A61.

- Nur ca. 45 Autominuten zu Flughafen Frankfurt Main

- 10 Tram-Minuten nach MA-Innenstadt mit Schloß, Universität, Fußgängerzonen und HBF Mannheim mit allen Nord-Süd-West ICE inkl. TGV von nach Paris (FFM: 30 Min)

Nahversorgung Mikrolage:

Weniger als 10 Gehminuten: Penny, Bäcker, DM, 2 Aldi, Metro, 2 Fitness-Center, 1 Spa, 2 Tankstellen, KFC Pizzahut, McDrive und ÖPNV (Bus + Tram + S-Bahn).

10-12 Gehminuten: Gesuchte Stadteile Alt-Neckarau + Almenhof mit kompletter Vollversorgung plus Ärzte Fachärzte, Shoppingmall, div. Schulen + Gymnasien ect. (z.B. Almenhof-Grundschule= 16 Gehminuten). Außerdem: MediaMarkt, Metro, Conrad Electronic, Ingenieurschule FH IT, Merkurgymnasium + Merkur-Akademie, IHK, MannheimBusinessSchool, Goethe-Institut, Bilfinger SE uvm.

Wichtig: Das Grundstück liegt seit 10 Jahren brach und braucht Arbeit. Es ist massiv zugewuchert und die Grünflächen müssen zunächst umfassend abgemäht und eingeebnet werden.

Anmerkung: Die Anzeige zeigt bereits 2 mögliche ENTWÜRFE z.B. für Büro Kanzlei CoWorking-Objekte mit je 2 gewerblichen Etagen + großzügiger privater Eigentümer-Nutzung im Dachgeschoss, der zweite Entwurf bereits maßstabsgerecht und mit Loft-Wohnung mit Sonnenterrasse u. Whirlpool gezeichnet. Quoka_1728045113